Ruime en moderne woning uit 2022 met vier slaapkamers, het gehele huis is voorzien van vloerverwarming én koeling die per kamer te reguleren is, eigen parkeerplaats en een zonnige tuin, gelegen in een kindvriendelijke wijk op loopafstand van alle voorzieningen.

Ligging
Lavendellaan 152 ligt in de gewilde Kruidenbuurt in stadsdeel Stratum. Een levendige, groene wijk met supermarkten, basisscholen, sportclubs, horeca en de Stratumse Heide op slechts ca. 500 meter afstand. Ook het stadscentrum van Eindhoven is binnen 10 minuten te bereiken per fiets, en dankzij de nabijheid van uitvalswegen zit je zo op de A2 of N2. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen in de buurt.

Begane grond
Entree & hal
Bij binnenkomst kom je in de hal met een op maat gemaakte kapstok en schoenenkast. De meterkast is netjes weggewerkt en het separate toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset, fonteintje en ventilatie. De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer, vloerverwarming én -koeling (via warmtepomp), en voorzien van HUE-verlichting.

Eetgedeelte & keuken
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte met zicht op de voortuin. Grote ramen, jaloezieën en gordijnen zorgen voor een prettige lichtinval en privacy. De keuken vormt het centrale punt van de woning en is slim ingericht met een bar, composiet werkblad, Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven met stoomfuctie, AEG-vaatwasser, koelkast en aparte vriezer. Extra bergruimte is aanwezig in de trapkast.

Woonkamer
De woonkamer is uitgebouwd met 2,40 meter en staat in open verbinding met de keuken en het eetgedeelte. De schuifpui aan de achterzijde zorgt voor veel lichtinval en directe toegang tot de tuin. Alles is tot in de puntjes afgewerkt met weggewerkte bekabeling.

Tuin
De achtertuin is ingericht met gras, beplanting en een terras. Achterin staat een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Via de achterom is er toegang tot het achterpad met directe toegang tot de privéparkeerplaats. Deze parkeerplaats is alleen toegankelijk met een eigen sleutel.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de ruime badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Net als in de slaapkamers ligt hier een stijlvolle pvc-vloer. De deuren zijn extra geïsoleerd en de gehele verdieping is voorzien van comfortabele vloerwarming en koeling.

Slaapkamer 1
Gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van twee draai-kiepramen. Naast natuurlijke ventilatie is er ook mechanische ventilatie aanwezig.

Slaapkamer 2
Een lichte kamer met grote raampartij aan de voorzijde, nu in gebruik als kantoorruimte. Naast natuurlijke ventilatie is er ook mechanische ventilatie aanwezig.

Badkamer
De badkamer is vergroot en ingericht met een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, verlichte spiegel, inbouwspots en een hangcloset. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie en een instelbare radiator.

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de technische ruimte met extra geïsoleerde deur. Net als in de slaapkamers ligt hier een stijlvolle pvc-vloer. De gehele verdieping is voorzien van comfortabele vloerwarming en koeling.

Slaapkamer 3
Gelegen aan de achterzijde en in gebruik als logeerkamer. Twee ramen zorgen voor goede lichtinval en ventilatie, naast de natuurlijke ventilatie is er ook mechanische ventilatie aanwezig.

Slaapkamer 4
Aan de voorzijde ligt een vierde slaapkamer met veel ramen en een Frans balkon. Naast natuurlijke ventilatie is er ook mechanische ventilatie aanwezig.

Technische ruimte
Aparte ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, omvormer voor de zonnepanelen, ventilatie-unit en de Ecodan warmtepomp voor vloerverwarming en koeling. Daarnaast is hier extra bergruimte beschikbaar.

Bijzonderheden:
- Volledig instapklaar
- Bouwjaar: 2022
- Uitbouw van 2,40 meter aan de achterzijde
- Warmtepomp met vloerverwarming én vloerkoeling door gehele woning
- Volledig voorzien van HR+++ glas
- 7 zonnepanelen
- Extra geïsoleerde deuren
- PVC-vloer door de gehele woning
- HUE-verlichting begane grond
- Alle bekabeling netjes weggewerkt
- Eigen parkeerplaats achter de woning
- Kindvriendelijke wijk met veel voorzieningen op loopafstand
- 10 minuten fietsen naar het centrum van Eindhoven
- Gelegen op korte afstand van Stratumse Heide, scholen en winkels
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.