Offenbachlaan 1A – Eindhoven


Ruime en verzorgde woning met een uitgebouwde woonkamer, open keuken, vier slaapkamers en een fijne achtertuin met berging en achterom. De woning is gebouwd in 1999, beschikt over 11 zonnepanelen, airconditioning en volop leefruimte verdeeld over drie woonlagen. Een groot pluspunt voor gezinnen is het groene speelterrein met speeltoestellen direct achter de woning, terwijl het centrum van Eindhoven en ASML tegelijkertijd uitstekend per fiets bereikbaar zijn.

Ligging
De woning is gelegen aan de Offenbachlaan in Eindhoven, in een rustige en groene woonomgeving. Een bijzonder pluspunt is het speelterrein met speeltoestellen direct achter de woning, dat via de achterom bereikbaar is. Kinderen kunnen hierdoor letterlijk vanuit de achtertuin naar het speelveld, wat de ligging bijzonder aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen.

Ondanks de rustige woonomgeving liggen de stad en belangrijke voorzieningen verrassend dichtbij. De AH XL is binnen circa 5 minuten fietsen bereikbaar en het NS-station van Eindhoven binnen circa 13 minuten. Ook ASML in Veldhoven bevindt zich op slechts circa 15 minuten fietsafstand. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Indeling
Begane grond

Voortuin
De verzorgde voortuin is aangelegd met vaste beplanting. De aanwezige markiezen aan de voorzijde geven de woning een karakteristieke uitstraling.

Entree
Ruime entree met houten vloer en toegang tot de woonkamer, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is er een praktische garderobekast aanwezig, met daarachter de meterkast.

Toilet
Deels betegelde toiletruimte voorzien van een staand toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Woonkamer
De royale woonkamer is aan de achterzijde met circa 2,5 meter uitgebouwd, waardoor een bijzonder ruime leefruimte is ontstaan. De grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor veel natuurlijk daglicht en een fijne verbinding met buiten. Daarnaast beschikt de woonkamer over airconditioning, een convectorput, een praktische trapkast en een separate loopdeur naar de tuin. De open verbinding met de keuken zorgt voor een ruimtelijk geheel.

Keuken
De open keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en beschikt over zowel onder- als bovenkasten, waardoor er voldoende werk- en bergruimte aanwezig is. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en boiler. Tevens is mechanische ventilatie aanwezig.

Achtertuin
De verzorgde achtertuin is deels bestraat en aangelegd met borders met volwassen beplanting. Hierdoor is er een prettige combinatie van groen en voldoende ruimte voor verschillende zitplekken. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm en daarnaast is er een buitenkraan aanwezig. Via de achterom loopt u direct het achtergelegen groene speelterrein met speeltoestellen op, een fijne toevoeging voor gezinnen met kinderen.

Berging
Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging, voorzien van elektra en volop praktische opslagruimte.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De verdieping is voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer 1
Royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning met een grote raampartij en een te openen raam. De kamer beschikt daarnaast over airconditioning en zonwering.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is momenteel ingericht als kleedkamer. De kamer beschikt over twee draairamen, ventilatieroosters en zonwering.

Slaapkamer 3
Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, momenteel in gebruik als werkkamer. Een deur geeft toegang tot het Franse balkon.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafel en radiator. Naast mechanische ventilatie beschikt de badkamer over een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Toilet
Separate, deels betegelde toiletruimte voorzien van een staand toilet en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping

Overloop
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop is voorzien van vloerbedekking en beschikt over een dakraam met zonwering. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de Vaillant cv-ketel en de mechanische ventilatie.

Slaapkamer 4
Ruime vierde slaapkamer onder de kap, voorzien van vloerbedekking. Het grote dakraam met zonwering zorgt voor een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. Daarnaast is er vanuit deze kamer toegang tot de vliering, die extra bergruimte biedt.

Bijzonderheden
- Ruime woning met uitgebouwde woonkamer;
- Gebouwd in 1999;
- Uitbouw aan de achterzijde van circa 2,5 meter;
- Vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping;
- Open keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Voorzien van 11 zonnepanelen;
- Airconditioning aanwezig in de woonkamer en hoofdslaapkamer;
- Separate toiletruimte op zowel de begane grond als eerste verdieping;
- Achtertuin met volwassen beplanting, elektrische zonwering en ruime berging;
- Direct achter de woning gelegen speelterrein met speeltoestellen, bereikbaar via de achterom;
- Zeer geschikt voor jonge gezinnen dankzij de rustige ligging en het speelterrein direct achter de woning;
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat;
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.