Karakteristieke jaren ’30 woning waarin veel authentieke details behouden zijn. De woning beschikt over een ruime woonkamer en leefkeuken, 5 slaapkamers, een grote zolder en kelder, een garage en een heerlijke stadstuin met veel privacy. De woning is gelegen in de geliefde ‘Gerardusbuurt’ met scholen, winkels en directe uitgangswegen om de hoek. Ook het centrum ligt nabij. Deze ruime woning is goed onderhouden en heeft vele mogelijkheden om in te
richten naar uw eigen smaak.

Ligging:
De Primulastraat ligt in de kern van de gezellige Gerardusbuurt met de wekelijkse markt binnen handbereik en in de nabijheid van diverse winkels, sportvelden, scholen, apotheek, Genneper Parken en Stratumse Heide. Het centrum van Eindhoven is slechts 10 minuten fietsen. Diverse buslijnen in de buurt brengen u in circa dezelfde tijd naar het centrum. Door de ligging nabij directe uitvalswegen (Leenderweg, oprit A2/N2 en De Ring) bent u snel onderweg in alle richtingen. In de straat is voldoende gratis parkeergelegenheid.

INDELING
Begane grond:
Entree:
Treed via de fraaie voordeur binnen in de ruime hal met originele glas-in-lood ramen. De hal biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet (deels betegeld met fonteintje) met glas-in-lood raampje, de kelder, de woonkamer en de keuken.

Woonkamer:
De sfeervolle ruime woonkamer heeft een mooie hardhouten parketvloer, een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. Zowel de erker als de ramen aan de achterzijde beschikken over de originele glas-in-lood ramen.

Keuken:
De eenvoudige leefkeuken is voorzien van een tegelvloer en beschikt over een 4 pits gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast en een vriezer. Door het grote zijraam is het een bijzonder lichte ruimte.

Kelder:
De praktische kelder heeft stahoogte en is voorzien van een raam. Het is een ideale provisieruimte.

Hal:
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de hal. Deze hal heeft aan de zijkant van het huis een buitendeur, voorzien van een origineel glas-in-lood raam. Vanuit de tweede hal heeft u toegang tot de berging en de tuin.

Berging:
De praktische berging kan voor verschillende doeleinden ingezet worden. De ruimte biedt bijvoorbeeld de mogelijkheid voor het plaatsen van een extra koelkast en diepvriezer. Bovendien beschikt de berging over een aansluiting voor de wasmachine en droger, een wasbak en een draairaam.

Achtertuin:
Bijzonder sfeervolle achtertuin. De tuin heeft verschillende terrassen, groenborders, gazon en een buitenkraan. De tuin is volledig met een bakstenen schutting van de straat en directe buren afgeschermd. Een afsluitbare poort geeft direct toegang tot de straat. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de garage, met plek voor 1 auto. De garage is aan de straatzijde voorzien van een elektrische roldeur. Verder beschikt de garage over elektra.

Eerste verdieping:
Overloop:
Via de trapopgang die sfeervol en licht is door twee grote glas-in-lood ramen komt u op de overloop. De overloop verleent toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en via een deur naar de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1:
Een slaapkamer met vloerbedekking gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer heeft een buitendeur naar een balkon.

Slaapkamer 2:
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, grote ramen en een inbouwkast.

Slaapkamer 3:
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze sfeervolle en lichte kamer is voorzien van een ruime inbouwkast en wastafel. De openslaande glazen deur, omlijst door originele glas-in-lood ramen, verleent toegang tot het balkon aan de voorzijde van het huis.

Badkamer:
De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en een wastafel. Ook hier zijn de originele glas-in-lood ramen bewaard gebleven.

Tweede verdieping:
Zolder
De zolder is opgedeeld in een voorzolder en twee eenvoudige slaapkamers. De voorzolder is voorzien van een dakraam, vloerbedekking en veel opbergruimte onder de schuine wand. De voorzolder biedt ruimte voor de CV-ketel (Remeha, 2021) en geeft toegang tot 2 eenvoudige slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een wastafel en een draairaam.

Bijzonderheden:
- Ruime jaren ’30 woning gelegen aan statige Primulastraat in de populaire Gerardusbuurt, nabij alle gewenste voorzieningen (winkels, scholen, sportfaciliteiten, Genneper Parken) en uitvalswegen N2/A2/A50.
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat
- Op deze woning is een niet zelfbewoningsclausule van toepassing.
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.