Aan een kindvriendelijke woonstraat in de populaire “Gerardusbuurt” in stadsdeel ‘Stratum’ ligt deze jaren ‘30 woning met 3 slaapkamers, open keuken, moderne badkamer en gezellige stadstuin met berging en eigen achterom.

Ligging:
In een rustige woonstraat gelegen in de wijk “Gerardusbuurt”.Een karakteristieke groene jaren 30 wijk, met veel voorzieningen in de buurt en een gezellige markt op vrijdag. Het is een rustige wijk en vanaf hier kan je erg mooi wandelen- en/of fietsen in de natuur (bijv.Schuttersbos, Genneper Parken en de Roostenhof). De ligging t.o.v. de snelweg is erg gunstig en je hebt géén parkeervergunning nodig. Tevens zijn de uitvalswegen goed bereikbaar. Kortom een ideale locatie!

INDELING
Begane grond:
Entree:
Een ontvangst met de meterkast en het toilet. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een staand closet.

Woonkamer:
Lichte en verrassend ruime woonkamer voorzien van een fraaie houten vloer. Centraal van de woning is het zitgedeelte gesitueerd en ontvangt volop daglicht door middel van een groot raam aan de voorzijde en de schuifpui, raam en lichtkoepel aan de achterzijde. Daarnaast is de trapopgang in de woonkamer en ter hoogte van de keuken is er ruimte voor het plaatsen van een eettafel.

Keuken:
Open keuken in een hoek opgesteld. De keuken is voorzien van diverse opbergkasten en inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, Quooker en vaatwasser. De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte. Vanuit het eetgedeelte heeft u via de schuifpui toegang tot de achtertuin.

Achtertuin:
Gezellige en verrassend diepe achtertuin van circa 13 meter! Aan de achtergevel en bij de berging is een terrasje gecreëerd, zodat u op meerdere plekken in de tuin kunt genieten van het zonnetje. Verder beschikt de tuin over een groenborder met vaste planten, een stuk gazon en ruime berging met elektra en poort naar het achtergelegen gangpad. Het gangpad / achterom is afgesloten door middel van een toegangspoort aan de straatzijde.

Eerste verdieping:
Overloop:
Op de eerste verdieping treft u 2 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer met uitzondering van de badkamer.

Slaapkamer 1:
Slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer beschikt over een groot draairaam. Via de slaapkamer is er opbergruimte onder de trap naar de 2e verdieping
toegankelijk.

Slaapkamer 2:
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een raam met uitzicht op de achtertuin.

Badkamer:
Moderne badkamer met alle voorzieningen! De badkamer is uitgerust met een royale douchecabine, een brede wastafel met ombouwmeubel, een toilet en een ligbad. De douche en het bad zijn beiden voorzien van een thermostaatkraan. De ruimte wordt compleet gemaakt met een designradiator.

Tweede verdieping:
Slaapkamer 3:
De tweede verdieping is één grote ruimte / slaapkamer. Een heerlijk lichte kamer met een houten planken vloer en voorzien van een grote dakkapel (volledige breedte) aan de achterzijde en een kleine dakkapel aan de voorzijde. De dakkapel aan de achterzijde is van alle gemakken en luxe voorzien: draai-/kiepramen, rolluiken (elektrisch bedienbaar) en horren. De extra brede en grote vensterbank is erg praktisch. Onder de vensterbank is de aansluiting voor de wasapparatuur en opbergruimte onder de knieschotten. Daarnaast hangt in een separate bergkast de CV ketel (type Remeha, bouwjaar 2013).

Bijzonderheden:
- Aantrekkelijke woonlocatie aan rustige straat, nabij het Sint Gerardusplein, Genneper (sport)parken, natuurgebied Stratumse heide, winkelcentrum Boulevard Zuid en scholen.
- De keuken, de trap naar de eerste verdieping en de laminaatvloer op de eerste verdieping zijn vernieuwd in 2022.
- Zeer goede aansluiting op snelwegennet en goed gesitueerd ten opzichte van bushaltes en het Stadscentrum.
- Volop parkeergelegenheid in de straat.
- Zolderverdieping in 2015 geheel vernieuwd: dakkapel achterzijde geplaatst, schilderwerk, gestukadoord, kasten/vensterbank gebouwd.
- Energielabel C.
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.