Rielseweg 2 - Eindhoven

In de charmante, karakteristieke witte Sintenbuurt in Eindhoven bevindt zich deze aantrekkelijke hoekwoning. De woning beschikt over een ruime woonkamer met aparte eethoek, een open keuken en een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als werk of hobbyruimte. Daarnaast zijn er drie volwaardige slaapkamers, een grote zolder en een beschutte tuin.

Ligging
De woning ligt op een mooie, centrale plek in het noordelijke deel van de Sintenbuurt. Het betreft een rustige, autoluwe eenrichtingsstraat, met basisschool De Klimboom op korte afstand. Diverse voorzieningen, waaronder het recent vernieuwde winkelcentrum Boulevard Zuid met een gevarieerd aanbod en het Sint Bonifatiuspark, bevinden zich op loopafstand. Het centrum van Eindhoven is binnen circa 10 minuten per fiets bereikbaar. Bovendien zorgt de nabijheid van de rondweg voor een uitstekende verbinding met de uitvalswegen.

Indeling:

Entree
Ruime hal met tegelvloer. Hier bevinden zich de meterkast, een kapstok en het toilet met staand closet en fonteintje. Daarnaast is er een diepe kelderkast aanwezig en biedt de hal toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
Royale woonkamer met pvc vloer, ingedeeld in een comfortabel zitgedeelte aan de voorzijde. Voorzien van een zonnescherm aan de voorkant en een rolluik aan de zijkant. De klassieke open houthaard met schouw vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte.

Eetgedeelte
Open eetgedeelte met directe verbinding naar de keuken en de achterzijde van de woning. De aanbouw met lichtstraat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval.

Open keuken
De keuken is voorzien van een tegelvloer en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een magnetron, oven, vaatwasser, koelkast en een 4 pits gasfornuis. Daarnaast is er een los keukenblok waar zitplaatsen gecreëerd kunnen worden. Via de schuifpui is de tuin bereikbaar.

Tuin
Brede tuin met een fijne zonligging. Achterin bevindt zich een afdakje en een schuur voorzien van elektra. De tuin is ook bereikbaar via een achterom aan de zijkant.

Eerste verdieping
Via de met vloerbedekking afgewerkte trap bereik je de eerste verdieping, die is voorzien van een houten vloer. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Vanuit de overloop is via een open houten trap de tweede verdieping bereikbaar.

Badkamer (achterzijde)
Complete badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, hangend toilet en een wastafel met meubel. Er is een raam aanwezig met rolluik voor ventilatie en daglicht.

Slaapkamer 1 (achterzijde)
Grote slaapkamer met breed raam en twee draai kiep ramen. Beschikt over een inloopkast.

Slaapkamer 2 (voorzijde)
Ruime slaapkamer met een breed raam en twee draai kiep ramen. Tevens voorzien van een kraantje.

Slaapkamer 3 (voorzijde)
Momenteel in gebruik als kantoor. Voorzien van een ingebouwde kastenwand en hier is ook de Bosch cv ketel (2013, HRC30) geplaatst.

Tweede verdieping
Ruime zolder met vloerbedekking en inbouwspots. Voorzien van een brede dakkapel en grote raampartijen, wat zorgt voor veel lichtinval. Daarnaast is er volop opbergruimte aanwezig. De ruimte wordt momenteel gebruikt als slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Ligging in de Sintenbuurt-noord, nabij winkels, scholen en uitvalswegen
- Instapklare woning met nette afwerking
- Isolerende beglazing aan de achterzijde zorgt voor extra rust en comfort
- Drie slaapkamers en een grote zolder
- Ruime voor- en achtertuin met achterom en berging met elektra
- Veel natuurlijk lichtinval door grote raampartijen
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.