Spiraeastraat 1 – Eindhoven

Volledig gemoderniseerde en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met luxe leefkeuken, vier slaapkamers, zonnige achtertuin op het zuidwesten en een ruime berging. Gelegen op een fraaie locatie in de geliefde woonwijk Sint Joriskwartier, op korte afstand van het centrum van Eindhoven.

Ligging
De woning is gelegen in de gewilde woonwijk Sint Joriskwartier, een rustige en groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Eindhoven bevindt zich op korte afstand, evenals winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Dankzij de gunstige ligging zijn diverse uitvalswegen snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Entree
Representatieve entree voorzien van een moderne gietvloer met comfortabele vloerverwarming. De hal biedt toegang tot de meterkast met glasvezelaansluiting, de toiletruimte, woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het plafond is strak afgewerkt en voorzien van inbouwspots.

Toilet
Modern afgewerkte toiletruimte met een vrijhangend closet, fonteintje en strak gestuct plafond met inbouwspot.

Woonkamer
De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer, strak gestucte wanden en hoge plafonds, waardoor een heerlijk ruimtelijk gevoel ontstaat. Grote raampartijen met isolerende beglazing met glas in loodramen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De woonkamer beschikt daarnaast over een stijlvolle bio-ethanol haard, diverse inbouwspots en praktische maatwerkkasten.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een royale eetkamer is gerealiseerd. Deze ruimte vormt een prachtig verlengstuk van de woonkamer en is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en twee grote lichtkoepels. Dankzij de dubbele schuifpui en separate loopdeur staat de eetkamer in directe verbinding met de achtertuin.

Keuken
De royale leefkeuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd in twee praktische opstellingen. De keuken beschikt over een airco en ruim spoeleiland met veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken is tevens de ruime provisiekast bereikbaar.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafonds met inbouwspots en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Royale hoofdslaapkamer met veel daglicht, een grote inloopkast en een hoogwaardige afwerking.

Slaapkamer 2
Ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een draaikiepraam en een nette afwerking.

Slaapkamer 3
Slaapkamer voorzien van praktische inbouwkasten, draaikiepraam en inbouwspots. Ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.

Badkamer
De luxe designbadkamer is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een royaal ligbad, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een vrijhangend toilet, een modern wastafelmeubel met mengkraan, een verwarmde ledspiegel, designradiator en diverse inbouwspots. Dankzij het aanwezige raam is natuurlijke ventilatie mogelijk.

Tweede verdieping
Voorzolder
De praktische voorzolder beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger en veel bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 4
Royale zolderkamer met een grote dakkapel aan de achterzijde over vrijwel de volledige breedte van de woning en een tweede dakkapel aan de voorzijde. De kamer beschikt over Airco, een wastafel met mengkraan, de opstelling van de cv-ketel (Intergas 2014), inbouwspots en praktische bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de royale afmetingen biedt deze verdieping diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder het realiseren van een extra badkamer.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt volop privacy. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een verzorgd gazon, diverse groene borders en een overdekt terras waardoor er altijd een fijne plek is om van de zon of juist de schaduw te genieten. Een elektrisch bedienbare knikarmscherm zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging met elektra en een praktische achterom.

Berging
De vrijstaande stenen berging biedt volop opslagruimte en is voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en tuinmeubilair.

Bijzonderheden
- Volledig gemoderniseerde en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning
- Gelegen in de geliefde woonwijk Sint Joriskwartier, nabij het centrum van Eindhoven
- Supermarkt (Albert Heijn) op slechts 200 meter van de woning
- Op loopafstand van het geliefde Stadswandelpark
- Royale leefkeuken met spoeleiland, Quooker en hoogwaardige inbouwapparatuur
- Uitbouw aan de achterzijde met twee grote lichtkoepels en directe verbinding met de tuin
- Vier ruime slaapkamers
- Luxe designbadkamer met vloerverwarming, ligbad en royale inloopdouche
- Vloerverwarming in de hal, eetkamer/uitbouw en badkamer
- Airconditioning aanwezig in de leefkeuken en op de tweede verdieping
- Sfeervolle woonkamer met bio-ethanolhaard, hoge plafonds en authentieke glas-in-loodramen
- Fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuidwesten met veel privacy
- Ruime vrijstaande stenen berging met elektra en praktische achterom
- Zolder in 2023 gerenoveerd en voorzien van dakisolatie en een dakkapel.
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- CV-ketel Intergas (2014)
- Gelegen nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen
- Goede bereikbaarheid richting ASML, de High Tech Campus, het Máxima MC en het centrum van Eindhoven
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.