Tongelresestraat 283 – Eindhoven

Sfeervolle jaren ’30 gezinswoning met diepe, groene tuin nabij het centrum van Eindhoven. Deze karaktervolle woning combineert authentieke details met modern wooncomfort en biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten.

Ligging
De woning is gelegen op een centrale locatie in stadsdeel Tongelre, op slechts circa 9 minuten fietsen van het centrum van Eindhoven en het Centraal Station. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Haagdijk met supermarkten, een bakker, drogist, gezondheidscentrum en overige winkels. Voor ontspanning liggen natuurgebied Karpendonkse Plas en natuurboerderij Het Wasven op korte afstand. Daarnaast bevindt Sectie-C, de creatieve hotspot van Eindhoven, zich in de nabijheid. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de ring en uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend.

Begane grond
Entree
Via de karakteristieke voordeur betreedt u de vestibule met authentieke glas-in-lood tussendeur. Vanuit hier komt u in de centrale hal, die toegang biedt tot de toiletruimte, de kelder en de woonkamer.

Toilet
Toiletruimte voorzien van hangcloset, fonteintje en natuurlijke ventilatie.

Kelder
Praktische kelderruimte geschikt voor provisie en extra opslag.

Woonkamer
Sfeervolle en ruime woonkamer met een prettige indeling en veel daglicht. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en beschikt over karakteristieke elementen die passen bij de bouwperiode van de woning. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn de originele kozijnen behouden gebleven en voorzien van glas-in-lood ramen in isolerende beglazing.

Keuken
De lichte keuken beschikt over een royaal kookeiland en vormt een fijne plek om te koken en samen te komen. Dankzij het daklicht en de openslaande deuren is er veel natuurlijke lichtinval aanwezig. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en voldoende werk- en bergruimte. De sfeervolle koffiecorner en het open zicht richting de woonkamer zorgen voor een prettige verbinding met de leefruimte.

Tuin
Via openslaande deuren bereikt u de circa 20 meter diepe achtertuin. Deze sfeervolle stadstuin is ingericht met een terras en diverse volwassen beplanting waaronder hagen, rozen, een magnolia, druiven, appelbomen en twee Japanse kersen. Achter in de tuin bevinden zich een ruime schuur met zolder en een separate fietsenberging. De tuin beschikt tevens over een afsluitbare achterom.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie kamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 – voorzijde
Ruime en lichte kamer voorzien van twee draairamen met karakteristieke glas-in-loodelementen.

Slaapkamer 2 – achterzijde
Fijne kamer met veel lichtinval dankzij de twee draairamen. Daarnaast beschikt deze ruimte over een praktische inbouwkast en sfeervolle glas-in-loodelementen.

Slaapkamer 3 – achterzijde
Kamer aan de achterzijde voorzien van een deur naar het platte dak en een extra raam voor prettig daglicht. Ook hier zijn glas-in-loodelementen behouden gebleven.

Badkamer
Recent volledig vernieuwde en modern uitgevoerde badkamer. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, vrij hangend toilet, wastafel met meubel, mechanische ventilatie en comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping biedt verrassend veel ruimte en is momenteel ingedeeld met twee slaapkamers en separate wasruimte.

Slaapkamer
Ruime slaapkamer voorzien van een dakkapel, hoog plafond en veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast beschikt de ruimte over een praktische vliering en extra bergruimte achter de knieschotten.

Wasruimte
Praktische separate ruimte voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Bijzonderheden
- Karakteristieke jaren ’30 woning met authentieke details
- Originele glas-in-loodramen behouden in isolerende beglazing
- Circa 20 meter diepe en groene achtertuin
- Schuur met zolder en separate fietsenberging
- Moderne badkamer met vloerverwarming
- Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
- Gelegen nabij centrum, station en diverse voorzieningen
- Gratis parkeergelegenheid voor de deur
- Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen en stadscentrum
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.