Bent u opzoek naar een woning met karakter op een toplocatie? Dan is deze woning aan de Tramstraat in Eindhoven precies wat u zoekt! Gelegen op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum, biedt deze woning het beste van beide werelden: de levendigheid van de stad en een sfeervolle, charmante woonomgeving.

Ligging:
Met winkels, restaurants en culturele hotspots binnen handbereik en uitstekende bereikbaarheid per fiets, auto en openbaar vervoer, is dit een ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen. De Tramstraat kenmerkt zich door een mix van authentieke en moderne woningen, wat zorgt voor een unieke uitstraling.

INDELING

Begane grond:
Entree:
Ruime en statige hal met een marmeren vloer, waarvandaan toegang tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, het toilet en een garderobe met praktische bergkast. Daarnaast biedt de hal een doorgang naar de keuken en openslaande deuren naar de woonkamer. De luxe marmeren vloer loopt door over vrijwel de gehele begane grond, wat zorgt voor een elegante en harmonieuze uitstraling.

Toilet:
Geheel betegelde toiletruimte voorzien van hangend closet en fonteintje.

Woonkamer:
U betreedt de woonkamer via de karakteristieke openslaande deuren. Deze royale ruimte is voorzien van een elegante marmeren vloer met vloerverwarming en een gestuct plafond met authentieke sierlijsten. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervol zitgedeelte met een erker en een charmante gashaard. Aan de achterzijde vindt u het eetgedeelte, dat via openslaande deuren toegang biedt tot de serre. Daarnaast is er een directe doorgang naar de keuken. Dankzij de openslaande deuren en het daklicht in de serre geniet de woonkamer van een overvloed aan natuurlijk licht.

Keuken:
Stijlvolle, in lichte tinten afgewerkte keuken met een marmeren vloer voorzien van vloerverwarming. De keuken is uitgerust met twee granieten werkbladen, diverse onder- en bovenkasten en moderne inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de hal, de woonkamer en de serre.

Serre:
Vanuit de woonkamer leiden de openslaande deuren naar de sfeervolle serre. Dankzij het daklicht en de royale glaspartijen geniet u hier van een prachtig binnen-buitengevoel. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als speelkamer. Het oorspronkelijke keukenraam is behouden, wat zorgt voor een prettig zicht op de serre. Daarnaast bieden ook hier openslaande deuren directe toegang tot de tuin.

Tuin:
Deze fraaie stadstuin, gelegen op het westen, biedt voldoende privacy. De tuin is stijlvol aangelegd met fraaie Waaltjes bestrating en wordt omlijst door diverse volwassen vaste beplanting die het hele jaar door voor een sfeervolle uitstraling zorgt. Daarnaast is er een handige berging met elektra aanwezig, perfect voor opslag of als werkruimte. De tuin is via een achterom bereikbaar, die beveiligd is door een gezamenlijke poort, waardoor de privacy optimaal gewaarborgd blijft. De tuin is een ideale plek om te genieten van rust in het hart van de stad.

Eerste verdieping:

Overloop:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Badkamer:
De moderne, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een stijlvolle wastafel met bad meubel, een ruime inloopdouche, een hangend closet en een designradiator. Daarnaast biedt een deur toegang tot het stijlvol overdekte dakterras, dat gunstig op het westen is gelegen.

Slaapkamers:
Op de gehele verdieping ligt een elegante visgraat parketvloer, met uitzondering van de badkamer. De originele sierlijsten zijn hier eveneens behouden, wat bijdraagt aan de authentieke uitstraling. Aan de voorzijde van de woning zijn twee voormalige kamers samengevoegd tot één royale, karakteristieke ruimte met een Frans balkon. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee praktische inbouwkasten.

Tweede verdieping:

Overloop:
Op de tweede verdieping ligt tapijt en heeft u toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en de trap naar de zolder.

2e badkamer:
De praktische tweede badkamer, met dakkapel, is uitgerust met een vaste wastafel, een douche, een toilet en een aansluiting voor was apparatuur.

Slaapkamers:
De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. De slaapkamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als waskamer en is uitgerust met een aansluiting voor de droger. Daarnaast bieden de ruimtes onder het knieschot extra opbergruimte.

Zolder:
Via de vaste trap bereikt u de voorzolder, waar de cv-ketel en een extra wasbak zijn geplaatst. Loopt u verder, dan komt u bij de zesde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van vloerbedekking, een groot dakraam en praktische opbergruimte onder de knieschotten.

Bijzonderheden:
• Vele authentieke elementen zoals paneeldeuren en glas-in-lood ramen aanwezig;
• Open haard (gas);
• Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van marmeren vloer met vloerverwarming;
• Mooie uitbouw met veel lichtinval;
• Stadstuin met achterom;
• Royale slaapkamers;
• Groot dakterras met overkapping;
• 10 zonnepanelen;
• Alle gewenste woonfaciliteiten in directe omgeving;
• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Een fijne gezinswoning met karakter, ruimte én comfort op een geliefde locatie in Eindhoven!